NO. 1｜壹
如果給你100萬，你是投資住宅還是投資商鋪？
這個(gè)問題不急于回答。
前階段胡潤(rùn)新發(fā)布的《2021財(cái)富自由門檻》還記得嗎？
? 胡潤(rùn)研究院指出，像邯鄲這樣的三線城市，入門級(jí)「財(cái)富自由門檻」是600萬元，主要包括一套120平米的市區(qū)常住房、2輛車、20萬元的家庭稅后年收入和250萬元的金融投資；中級(jí)「財(cái)富自由門檻」是1500萬元，主要包括一套250平米的市區(qū)常住房、一套200平米的郊區(qū)第二住房、2輛車、50萬元的家庭稅后年收入和400萬元的金融投資；而高級(jí)「財(cái)富自由門檻」是6900萬元，主要包括一套400平米的市區(qū)常住房、一套300平米的郊區(qū)第二住房、4輛車、250萬元的家庭稅后年收入和2500萬元的金融投資。
發(fā)現(xiàn)沒有，真正有錢人根本不缺好房好車。那么他們把錢花在哪了呢？
股市跟風(fēng)：2021一開春，股市等理財(cái)產(chǎn)品就上演了慘烈的“過山車”行情，出現(xiàn)“跌媽不認(rèn)”等新詞自嘲。
投資房產(chǎn)：相比而言，房地產(chǎn)一片飄紅，加上最近全國(guó)多地清查炒房客，而商鋪正走出獨(dú)立行情，成為了有錢人的心頭好。
那么問題又來了。
投資商鋪，是買鋪還是租鋪呢？
上網(wǎng)一查，就能看到很多人喊著“租鋪十年，不如買鋪一間”、“租鋪不如買鋪”的口號(hào)。
事實(shí)果真如此嗎？
NO. 2｜貳
實(shí)際上，投資商鋪是門絕活，重點(diǎn)就在到底是租鋪還是買鋪的選擇上。
就先拿買住宅和買商鋪?zhàn)鰝€(gè)比較。
? 購買一手房時(shí)，買商鋪和買住宅的區(qū)別不算大。但在二手交易的時(shí)候，這兩者區(qū)別可就太大了。
住宅進(jìn)行二手交易時(shí)，按法律規(guī)定需要繳稅，高額的稅種都免了，大頭稅只有契稅。
按面積大小不同，契稅的稅率為交易總價(jià)的1%~3%——其實(shí)和中介費(fèi)差不多。
下面來看看商鋪的二手交易稅費(fèi)。
首先就是契稅的差距。
上面說到了，住宅的契稅是根據(jù)面積來定的，小戶型可以從3%優(yōu)惠到1%。
而商鋪的契稅，無論你面積多小，統(tǒng)一都是3%，一分不少。
這對(duì)商鋪二手交易來說是小頭稅，下面看看大的。
如果你很幸運(yùn)，買的商鋪賺到了錢，有收益，那下面這些稅就是為你準(zhǔn)備的。
既然商鋪賺錢了，那么賣出的時(shí)候自然會(huì)比買入要貴，賣出的差價(jià)就是你盈利的部分，也就是增值的部分。
增值了？繳增值稅！增值稅=盈利部分/1.05*0.05。
賺錢了？繳個(gè)人所得稅！個(gè)人所得稅=盈利部分*20%。
沒了？還有一項(xiàng)土地增值稅，稅率在30~60%，賺得越多稅率越高。
以上三項(xiàng)合在一起，增值部分的稅率就高達(dá)55.6%。
如果你當(dāng)初買商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格特別便宜，買入價(jià)很低，那么你的最高稅率可以達(dá)到85.6%。
還要繳納按總房?jī)r(jià)計(jì)算的契稅。
如此高昂的二手交易稅費(fèi)，意味著哪怕商鋪價(jià)格翻倍，都賺不到幾個(gè)錢。
而這些，是那些告訴你“租鋪十年，不如買鋪一間”的人們決口不談的。
也許，投資商鋪虧本的人不該總是怪市場(chǎng)不行，也可能只是方向選錯(cuò)了：租鋪是比買鋪更好的選擇！
再說了，在邯鄲這樣的三線城市，100萬或許買不到地段很好的商鋪，但絕對(duì)可以租到地段很好的商鋪！
那么在邯鄲，要怎么選擇優(yōu)質(zhì)商鋪呢？
NO. 3｜叁
優(yōu)質(zhì)商鋪，基本都是落地于高人氣、發(fā)展成熟的板塊和地段，省去了等待價(jià)值兌現(xiàn)的時(shí)間成本。
而這個(gè)擺在眼前的只租不賣的“黃金鋪”，就是邯鄲金田陽光城中心商城。
邯鄲金田陽光城
帶你走向財(cái)富自由
邯鄲金田陽光城，位于邯鄲東部的肥鄉(xiāng)區(qū)，輕軌5號(hào)線（在建）旁，臨近肥鄉(xiāng)汽車站、肥鄉(xiāng)火車站，交通便捷，人流量大。
地處未來邯鄲市重點(diǎn)打造的城東新區(qū)，不僅讓邯鄲金田陽光城成為邯鄲肥鄉(xiāng)財(cái)富中心，還讓其成為扼守商業(yè)資本的核心動(dòng)脈，為商戶的可持續(xù)運(yùn)營(yíng)保駕護(hù)航。
邯鄲金田陽光城中心商城周邊配套設(shè)施完善。
有商戶曾說：“一所學(xué)校就足夠養(yǎng)活幾條商業(yè)街?！倍惤鹛镪柟獬桥c名校為鄰，臨近實(shí)驗(yàn)一、實(shí)驗(yàn)二小學(xué)，一方面孩子上學(xué)無需家長(zhǎng)接送，為您省心，另一方面商場(chǎng)流量不用擔(dān)憂，人氣有保障。
現(xiàn)鋪屬于商鋪中的“王炸”。
邯鄲金田陽光城中心商城就是目前市面上少有的現(xiàn)鋪，投資租鋪，快速收益。
民企500強(qiáng)集團(tuán)背書，政府大力支持
冀東新地標(biāo)，商業(yè)新引擎
項(xiàng)目總投資50億元，占地1000畝，總建筑面積約150萬平方米綜合體，譽(yù)貫全國(guó)市場(chǎng)30載，中國(guó)民企500強(qiáng)----金田陽光投資集團(tuán)挾30年市場(chǎng)和商業(yè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)為您傾心打造。
項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)結(jié)合邯鄲市悠久的歷史文化，以及邯鄲地方特色，對(duì)場(chǎng)館進(jìn)行了合理、巧妙的布局。集小商品館、商超館、家具館、車品館、餐飲娛樂休閑等全業(yè)態(tài)于一體，形成與眾不同的商業(yè)+娛樂+文化+旅游+生態(tài)的全新商業(yè)模式。
現(xiàn)為緩解商戶壓力、助力城市煥新，邯鄲金田陽光城中心商城特推出一系列優(yōu)惠政策：入駐商戶交一年租金使用三年；為經(jīng)營(yíng)大戶免費(fèi)提供30㎡倉庫一年；為前100名外地優(yōu)質(zhì)經(jīng)營(yíng)大戶、商業(yè)領(lǐng)軍人物免費(fèi)提供精裝修公寓住宿一年等。集團(tuán)旗下電商平臺(tái)金田購、金田云購一起為入駐商戶助力，線上線下相結(jié)合，業(yè)戶經(jīng)營(yíng)有保障。
